Nyheter

Publicerat

Odling i pallkragar

Brf Björklången har 30 pallkragar, som vem helst i föreningen kan
anmäla intresse för att odla i. Dessutom finns fyra allmänna
pallkragar med kryddor och örter som hela föreningen är välkomna
att ta kryddor ifrån. På denna sida kan du läsa om hur du anmäler
intresse för pallkragarna, hur pallkragarna fördelas, vad som
förväntas av dig som odlar.

Så anmäler du intresse för att odla i pallkragarna
Vem som helst som är skriven i Brf Björklången kan anmäla sitt intresse av att få odla i en
eller flera av bostadsrättsföreningens pallkragar. Ta del av trivselreglerna nedan innan du
anmäler dig, så du vet vad som förväntas.
Du anmäler ditt intresse genom att fylla i anmälningsformuläret nedan. Sista
anmälningsdatum inför odlingssäsongen 2025 är 28 februari.
Anmälningsformulär odla i pallkrage Brf Björklången

  • Ju tidigare du skickar in din anmälan, desto större chans att du får en pallkrage.
  • Vi gör en första fördelning redan i oktober, för att de som odlat säsongen innan ska
    veta om de kan spara vissa saker i en av sina pallkragar till nästa säsong, sätta lökar
    på hösten etc. Anmäl dig senast 28 sept för att få en pallkrage tilldelad redan på
    hösten.
  • Om du vill anmäla intresse trots att anmälningsformuläret är stängt för säsongen,
    mejla odling@bjorklangen.se för att hamna på väntelistan. Det kan hända att någon
    ger återbud, annars hamnar du först i kö till året efter. Namn, adress,
    lägenhetsnummer, email, telefonnummer och hur många pallkragar du önskar dig
    ska ingå i mejlet.
    Så fördelas pallkragarna
    ● Pallkragar fördelas per lägenhet, inte per person. Man har alltså inte rätt till fler
    pallkragar om flera i hushållet anmäler sig.
    ● Man anmäler intresse för varje år. Det finns ingen garanti att man får odla igen året
    efter bara för att man odlat tidigare utan alla i föreningen ska ha samma möjlighet att
    börja odla.
    ● Om det finns fler intresseanmälda än vad det finns pallkragar ett år fördelas
    pallkragarna utifrån principen när man skickade in sin anmälan.
    ● Om man anmält intresse men inte fått en pallkrage hamnar man på kölista inför nästa
    år.
    ● Finns det fler pallkragar än intresseanmälda kan medlemmar som anmält intresse för
    fler pallkragar få det. Man har större chans att få flera pallkragar om man engagerat
    sig i odlingsgruppen, arbetsdagar och underhåll av odlingarna. Om det är svårt att
    bedöma vem som engagerat sig mer avgörs detta via lottning.
    Trivselregler för odlare i Björklången
    ● Du köper din egen jord och egna fröer och plantor till pallkragen och ev andra
    material du önskar använda, så som spaljéer, täckduk etc.
    ● Du tar väl hand om odlingen och i slutet av säsongen rensar du bort ogräs och
    bereder jorden så att pallkragen är i gott skick om någon annan skulle ta över den
    året efter.
    ● Fleråriga växter är endast tillåtet i en pallkrage eftersom eventuellt fler pallkragar kan
    fördelas till andra medlemmar andra år.
    ● Om föreningen beslutar att underhåll av pallkragarna eller odlingarna som helhet
    behöver göras deltar du i arbetet, antingen genom arbetsdag eller på annan tid.
    ● Alla odlare hjälps åt att vattna och sköta om de gemensamma pallkragarna.
    ● Det uppskattas även att man som odlare hjälper varandra efter förmåga och bidrar till
    utvecklandet av odlingsytan. En kontaktyta finns för alla odlare på whatsapp där man
    kan kommunicera om vattningshjälp, diskutera förbättring av odlingsytorna mm.
    ● Om en odlare inte följer trivselreglerna och det finns andra på kö kommer detta
    påverka din möjlighet att få odla i pallkragarna nästa år.
    Det är föreningen som äger pallkragarna
    Det är föreningen som äger pallkragarna och det är styrelsen som tar beslut om hur många
    pallkragar som föreningen ska ha. Hur många pallkragar föreningen väljer att ha beror på
    hur stort intresset är och hur väl de tas omhand och uppskattas av föreningen. Det kan
    komma att byggas flera pallkragar om intresset finns för det. Vid bygge av nya pallkragar har
    föreningenen stått för:
    ● Pallkragar 120×80 cm i svart trä.
    ● Marktäckväv att täcka botten med.
    ● Jord vid inköp av nya pallkragar.
    ● Gemensam utrustning för vattning och markberedning: vattenslang, vattenkannor,
    spade, krattor etc.
    Kontakt
    Om du är nyfiken och vill du komma i kontakt med oss som odlar, prata gärna med oss när
    du ser oss fixa nere vid pallkragarna eller mejla odling@bjorklangen.se (mejlboxen bevakas
    dock endast i perioder).
    Har du åsikter om odlingen, kontakta styrelsen
Publicerat

Balkonguppdatering 2022-08-07

Inom BRF Björklången har vi sedan 2015 arbetat med en plan för att hantera våra åldrande balkonger som spjälkar av betong i framkanten. Efter att ha analyserat flera möjligheter genomfördes en extrastämma i början av 2019. Där beslöt föreningens medlemmar med så kallad kvalificerad majoritet att gå vidare med två förslag/faser. Enligt förslag/fas 1 skulle existerande balkonger tas ner och nya djupare balkongplattor monteras. Enligt förslag/fas 2 skulle balkonger byggas för de lägenheter som idag saknar balkonger. Samlad info om detta finns på sidan om balkongrenovering.

Efter detta inleddes nästa steg som var att samla in så kallat samtycke från samtliga medlemmar till åtgärderna för dessa två faser. Då det inte gick att få samtliga medlemmar att samtycka så lämnade föreningen in en begäran till Hyresnämnden i juni 2019 om att de skulle fastställa stämmans beslut avseende fas 1.

Här beskrivs läget i processerna för bygglov och Hyresnämnd. De är två olika processer som båda måste beslutas till föreningens fördel för att vi skall komma i mål med balkongerna.

Parallellt påbörjades arbetet med bygglov för fas 1. Efter vissa initiala problem med bygglovet för fas 1, lämnade föreningen in en uppdaterad ansökan om bygglov för fas 1 i juni 2020. Denna beviljades av Stadsbyggnadsnämnden i maj 2021 och vann så kallad laga kraft i augusti 2021.

Medan bygglovsprocessen pågick så väntade föreningen på att ärendet om fas 1 i Hyresnämnden skulle behandlas. Föreningen sände i september 2020 in en begäran om att Hyresnämnden skulle fastställa stämmans beslut även för fas 2. Tills sist kom dessa två olika ärenden till behandling av Hyresnämnden i oktober 2021 dvs nästan 2,5 år sedan vi skickade in det första ärendet. Som tidigare meddelats beslöt sedan Hyresnämnden till BRF Björklångens fördel i fas 1 men till föreningens nackdel vad gäller fas 2. Bägge dessa beslut följde enligt Hyresnämnden praxis för denna typ av ärenden. I bägge besluten meddelade Hyresnämnden att de kunde överklagas om ny information framkom. Föreningen valde att inte överklaga då det var tydligt att besluten följde etablerad praxis. Två av föreningens medlemmar valde dock att överklaga Hyresnämndens beslut för fas 1. Vi väntar på Hovrättens beslut i den överklagan.

Så i det läget så var situationen att föreningen hade tvingats ge upp fas 2 men fas 1 hade ett bygglov som var giltigt. En av BRF Björklångens medlemmar försökte överklaga bygglovet men tiden för överklagande hade gått ut och Stadsbyggnadskontoret avvisade överklagandet. Bygglovet för fas 1 var fortsatt giltigt. I den bästa av världar hade historien slutat där.

Vår medlem skickade in ett ärende om att Stadsbyggnadskontoret hanterat delgivningen av bygglovet fel. Enligt Stadsbyggnadskontoret hade inget fel begåtts och de ansåg att bygglovet skulle fortsätta vara giltigt. Tyvärr beslöt en annan instans att vår medlem trots detta skulle få sin överklagan mottagen och skickad till Länsstyrelsen. Första veckan i juni 2022 gavs föreningen möjlighet att yttra sig till Länsstyrelsen om överklagan. I slutet av juni beslöt Länsstyrelsen att upphäva vårt bygglov för fas 1.

Detta försätter vår BRF i en mycket svår situation. Projektet kring balkongerna har pågått i sju år. Processerna kring bygglov och Hyresnämnd har inneburit en massa arbete för föreningen samt förseningar då handläggningstiderna är så långa. Till sist var vi nästan i mål men tyvärr upphävdes det redan beviljade bygglovet genom att överklagan tilläts komma in fast att det var för sent.

Föreningen tvingas nu göra ett stort omtag för att komma vidare i processen. Förseningen av projektet som sådan har troligen redan kostat föreningen flera miljoner i ökade kostnader på grund av inflation och högre räntekostnader. Det innebär också ökade kostnader då vi nu kommer att behöva starta om och göra om en massa arbete.

Vi kommer nu att samråda med expertis om hur vi kan ta oss vidare. När det finns ny info kommer vi att delge den till våra medlemmar.

Den som vill ta del av Länsstyrelsens beslut om att upphäva bygglovet kan kontakta Länsstyrelsen via e-post stockholm@lansstyrelsen.se och be att få beslutet i ärende med diarienummer 14384-2022 mailat som pdf.

Publicerat

Är ditt nätverk långsamt? Tips om felsökning

Vi har en gruppanslutning för samtliga som gör att internet med farten 200/200 Mbit/s ingår i avgiften idag. Ibland hör boende av sig för att de upplever att det går långsamt. Nästan alltid handlar det om att den egna utrustningen inte riktigt räcker till eller är fel inställd.

Tips om felsökning om man upplever långsamt internet är publicerad på sidan om Internet via fiber.